Ja, du vill sälja ditt hem och du vill sälja det snabbt. Det kan vara säljarens marknad och alla andra hem i ditt grannskap är ute till försäljning.  Det får dig att tro att det kommer att bli lätt som en plätt att sälja ditt hem. Du lägger därför ut ditt hus till salu, folk kommer på visning, några erbjudanden kommer in, förhandlingar äger rum och då händer något som gör att affären inte går igenom. Väljer du istället att fortsätta hyra ut kan du lista dina lediga lokaler på sajten Lokalnytt – lediga kontor och lokaler.

Bli inte skrämd av ett lågt utgångspris om du säljer lokaler i stadens kärna

Detta händer mer än man tror när det gäller att sälja bostäder. Det kritiska skedet är när någon har gett dig ett erbjudande och när förhandlingarna börjar. När du får ett erbjudande så avvisa det inte direkt även om det enligt din åsikt är löjligt låg. I de flesta fall testar köparen bara dig för att se vilket som är det lägsta priset han kan få. Ge alltid ett motbjudande och kom överens om ett slutbud. När det är klart vill du se till så att affären går igenom.

Så snabbar du på försäljningen av kontorslokalen

Det finns många sätt att stänga affären snabbt och se till att både du och köparen är nöjda. Vad du kan göra är att förhandla om några saker. Nedan följer några exempel:

Lägg till saker i priset när du säljer din lokal

Inkludera några föremål eller apparater i priset, exempelvis ditt larmsystem, diskmaskin, torkskåp, etc. Det kan också vara ett sätt att befria dig från de föremål som du ändå inte har för avsikt att använda själv.

Gör om hemmet innan försäljning

Erbjud ett dekorationsbidrag eller att stå för kostnaden att göra om något i hemmet. Du kan till exempel tapetsera om, måla om eller anlägga en ny rabatt. Detta kan vara särskilt lämpligt om köparen gillar allt annat än hur du har inrett ditt hem.

Erbjud köparen hemgaranti

En omfattande heminspektion kombinerad med en hemgaranti ger köpare en garanti om att fastigheten är i gott skick. Det är mer attraktivt att köpa en bostad med detta erbjudande, eftersom det innebär också att vissa reparationer kommer att täckas av försäkringen.

Erbjud köparen ett leasingalternativ

Det innebär att den nya köparen kan hyra fastigheten med möjlighet att köpa senare. En procentandel av hyran kan avsättas som köparens betalning. Det gör att köparen kan känna efter hur det är att bo i huset innan denne slår till. På så vis kan man övertyga köparen om att det är rätt hus för honom eller henne

Betala vissa avgifter åt köparen

Erbjud att betala för några av stängningskostnaderna såsom räntekostnader eller första årets fastighetsskatt. Det behöver inte kosta dig som säljare speciellt mycket men vara attraktivt för köparen och göra att ditt hus blir mer attraktivt att köpa jämfört med andra.  Var lite innovativ i din förhandling och du kan göra en affär snabbare än du trott var möjligt.